投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日(jìnrì)，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园(lèyuán)——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入(yǐnrù)国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营(yùnyíng)管理。

刚刚过去的(de)周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露(tòulù)，项目(xiàngmù)预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总(zǒng)投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约(qiānyuē)到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答(huídá)：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的(de)？

[1]“保姆式”服务(fúwù)，助力项目跑出“加速度”

开元森泊所在的中法(zhōngfǎ)武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚(běiyǐ)汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人(rén)对这里的(de)第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方(dìfāng)（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直(yìzhí)缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官(guān)湖畔(húpàn)的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引(xīyǐn)他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期(yīqī)工程建设需(xū)耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来复苏(fùsū)。

为了(wèile)让项目(xiàngmù)更好地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中(zhōng)法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里(xīnlǐ)也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都被(bèi)集中到施工现场(shīgōngxiànchǎng)，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局(jú)也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元(kāiyuán)森泊提供的是“定制+集成”的审批服务(fúwù)：

由准入、准营和(hé)工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个(sāngè)月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同(xiétóng)多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获(shōuhuò)了明显的成效(chéngxiào)：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊(sēnpō)顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务(fúwù)不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等(děng)环节。

目前，开元森泊有70%的员工(yuángōng)来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟(shú)，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态城管委会(guǎnwěihuì)给我们做(zuò)了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作(gōngzuò)”，包括(bāokuò)了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付(jiāofù)，但新员工需要提前培训(péixùn)。

“有两次专场的(de)新员工培训，100多(duō)个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元(kāiyuán)森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思(hǎoyìsī)，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了(le)后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的(de)前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌(mánglù)。

这是区里另一家企业的闲置厂区，为了(wèile)保证乐园周边的环境(huánjìng)，需要及时拆除。

但这一处老旧的(de)厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会(guǎnwěihuì)采用了最(zuì)朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月(yuè)12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业，也(yě)服务企业员工

“蔡甸(càidiān)的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境(huánjìng)如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法(fǎ)生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉(wǔhàn)工厂就是其中之一。

2021年8月(yuè)29日，好利来(hǎolìlái)（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动建设。

仅(jǐn)10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用(shǐyòng)。

▼ 好利来武汉(wǔhàn)工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早(zǎo)一天投用，企业也将早一天占领(zhànlǐng)区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的(de)要素保障十分重要。

中法生态城工作人员介绍，为加快(jiākuài)好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了(le)首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查仅用(jǐnyòng)时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的(de)服务(fúwù)很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位(zhèwèi)负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地(wàidì)员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也(yě)多，到协和(xiéhé)（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工(yuángōng)们(men)常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续(liánxù)三年将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好(liánghǎo)营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡(huíxiāng) 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同(bùyuēértóng)地(dì)发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为(wèi)蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额达到(dádào)了56亿元。

企业的扎根和生长都需要一片优渥的土壤(tǔrǎng)，这是蔡甸(càidiān)早已深知的事情。

2023年(nián)，蔡甸就提出在(zài)全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年(jīnnián)，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余(yú)从斌(cóngbīn)在会上明确表示，“（蔡甸）就是(jiùshì)要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当(mǎnmǎndāngdāng)感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲(jiǎng)起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊(sēnpō)项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人(gōngrén)们没有驱赶，反而对它们的(de)到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只(shíjǐzhī)鸟儿。

6月乐园(lèyuán)正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在(zài)蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然(zìrán)就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄